Ответ юриста:
Несомненно, действия нового собственника незаконны. Мы имеем, дом и землю под ним, собственник у земли одни, у дома два, Вы и новые владельцы. Но в законе точно сказано, то собственник объекта недвижимости имеет полное право пользоваться частью земельного участка, который необходим ему для эксплуатации данного здания (помещения). Собственник земли и части дома, не имеет права мешать Вашему проходу по земельному участку, а так же проезду к дому и чинить Вам прочие препятствия для использования Вашей части дома, на основании статьи 271 Гражданского Кодекса РФ.
Для защиты своих прав, Вам следует обратиться в суд, но в исковом заявлении нужно обосновать Ваши требования.
В первую очередь, Вам нужно просто суд признать Ваше право на пользовании частью земельного участка, а конкретно той частью, которая Вам необходима для эксплуатации части дома.
Так как собственник земельного участка ограничил Вашу возможность пользоваться домом, то в суде так же нужно требовать устранить данное нарушение (статья 304 Гражданского Кодекса РФ).
Если далее собственник земельного участка решить продать землю и долю в доме, то новый собственник так же должен считаться с Вашим правом собственности на дом. Либо Вы можете продать Вашу долю в доме.
Надеюсь я дал полный ответ на вопрос.
